楼市风向突变?别慌!当前宜兴买房看完本文再下手!
2018-12-22 22:10:53 分类: 楼盘测评 来源:


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最近,全国楼市风向好像有了一些变化。


先是12月18日下午,山东菏泽市住房和城乡建设局发出公告,宣布取消“限售”政策,即取消“所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。




接着12月19日,珠海部分区域限购政策调整。


据珠海市去年4月印发的楼市调控通知,珠海全市范围内的所有户型住房,全部纳入限购范围。根据该政策,非本市户籍居民,在珠海购房,需连续缴纳5年社保。而现在,在金湾区和斗门区,只需要1年社保就可以购买1套住房。



同时12月19日,广东楼市也传来了大消息:


2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。


此前,广州一直执行的是,在“330”新政后入市的商服物业,均不能卖个人,现在这时间点改为文件公布之日(2017年3月30日)后土地出让成交的商服类房地产项目。


目前来看,全国限购放松的城市还是比较多的,每个地区不一样,这也是”因城施策“的结果。

但同时,我们要清楚的是,政策的春天可能即将到来,但房地产市场目前还是冬天,楼市春天还没到来。


NO. 2|


下面这张图反映的是2005~2018全国商品房销售面积增速,从图上我们看到,房地产就是一个周期性行业,当销售面积增速(红线)低于0%时,也就意味着机会窗口来了。从图上可以看到2008年、2011年、2014年,都是买房的机会窗口,那几年买房的朋友,应该都捡到便宜了。对照宜兴,也差不多是这个时间。



由于房地产对中国经济发展影响实在是太大,房地产影响50+ 上下游行业,对GDP贡献占14% 、提供了15% 城市就业岗位,这意味着我们无法忽视他的存在,更无法将它抛弃。


下面这张图可能比较生动形象。




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目前宜兴楼市的供应量比较充足,整体一万套新房的货量还是有的,这意味这楼盘间竞争也比较激烈。我最近和几个楼盘的营销总聊下来,得到的信息就是,能卖多快就卖多快,对买家而言优惠加大,价格可以谈,对销售也加大了奖励力度,“现金流比利润更重要”已经成了共识,而”现金流“说白了就是要成交。



NO. 4|


最后说一说,当前宜兴买房的注意事项。


首先是选地段,因为地段决定了房子未来的价值,尽可能选择未来发展好,目前已经有规划但是价值被低估的版块。



其次在经济实力允许的前提下,同一地段尽量是选择更稀缺的房子类型,稀缺性从高到低依次是独栋别墅、联排别墅、叠拼、复式、洋房、高层。当然,这个是从价值角度来看,但买房主要还是看你个人喜好和经济实力。好房子一般全明设计、户型方正、南北通透、动静合理,所以优先考虑这种户型。楼层也尽量选择好一点的。


买房的时候,也要考虑小区物业如何,因为物业对房子价值影响也是比较大的,好的物业能给业主带来好的居住体验,对房子价值也是提升。


用居住者的眼光来看房买房,不管是投资还是自住都肯定是不会错的。


最后,最重要的一点,宜兴房有问题可以找我们宜兴楼市零距离!


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