【独家探盘】中梁·大发首府壹号独霸环科园楼市江湖
2018-12-21 16:14:39 分类: 楼盘测评 来源:


一直以来,很多宜兴人的目光都聚焦在城东。直到今年4月份中梁以楼面价6339.77元/㎡拿下的当时环科园“地王”——宜地(2018)10号地块,才把宜兴人的目光重新吸引到环科园。


土拍价

而在上周五的环科园土拍,与中梁拿下的宜地(2018)10号地块隔了一条街的宜地(2018)49号地块,被大发地产以3810.76元/㎡的超低楼面价拍走,和中梁4月份6339.77元/㎡拿的这块地相比,大发地产真的可以说是“捡了一个大漏”。不过,上周五的环科园土拍只有两家开发商报名,宜地(2018)49号地块最终成交0.46%的溢价率、宜地(2018)48号地块0%的溢价率也同时表明,房企现在拿地都比较谨慎,应该都在观望中。


目前从官方公布的一些信息来看,接下来环科园会有一些重大的规划落地,包括一些现有的用地可能未来会重新调整用地性质。



在绝大多数房企都在布局城东的时候,中梁和大发布局环科园,目前在售的首府壹号项目可以说是在环科园独霸一方,因为几乎没有竞争对手。


这个楼盘我也去实地看过,那么接下来就说说我的看法吧。


区位图

先说说这个位置,在整个环科园来看,应该还可以。北边是环科园小学,南边是第二高级中学,西南方向的双盾未来将会搬迁,变成商住用地,东边是宜能国际大酒店和宜兴大酒店,北边有环科园大统华和荆溪农贸市场。要说真的有竞争,可能荆溪人家算是个竞争对手吧,但还不知这个楼盘什么时候开盘的,可能有点遥遥无期。



(向右滑动图片查看更多)


再说说首府壹号这个楼盘。小区一共293套房,容积率1.6,绿化率40%,项目是由10栋7-8层电梯洋房及部分商业组成,户型面积约108㎡-148㎡。


沙盘图

目前样板房是152㎡的四房两厅两卫,也是其主力户型。户型看起来还比较方正,比较通透,也比较合理,和旭辉府150㎡的差不多。可以说现在的户型基本上都大同小异。样板房新中式的装修风格,看起来还是比较沉稳大气的,一般30岁以上的人可能会更喜欢。


152㎡户型图

入户玄关

客房

餐厅

厨房

客厅

外卫

儿童房

书房

衣帽间

主卫

主卧


目前中梁大发首府壹号销售均价在13500元/㎡左右,这个价格和6339.77元/㎡的拿地楼面价相比,应该还算可以,但是对面大发拿的这块地价格便宜这么多,不知道未来开盘会卖多少钱?这个楼盘应该是改善为主,刚需可能不一定能接受现在这个价格。


目前来看,环科园也就中梁大发·首府壹号这个楼盘在售了,说它独霸环科园应该没问题,你觉得这个楼盘怎么样,说说你的看法呢?


想要咨询宜兴买房问题? 

请扫码添加零距离楚师傅2微信号

yx09018

扫码关注宜兴楼市零距离,

宜兴楼市一手掌握!


相关楼盘

中梁首府壹号

查看地图

[新街街道(环科园)-]

  • 3居室(2)
  • 4居室(4)
  • 花园洋房

13000元/㎡