别激动,成为“高铁城市”给宜兴带来的不光有机遇,还有挑战!
2019-01-05 20:53:51 分类: 楼市分析 来源: 宜兴楼市零距离公众号(yxls090)

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NO. 1|


1月2日,国家发改委批复江苏省沿江城市群城际铁路建设规划(2019-2025年)。


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这其中盐泰锡常宜城际铁路这个项目最让咱们宜兴人兴奋不已,以前我们去常州、无锡、苏州只能坐车,去上海坐高铁还要从杭州绕一大圈,以后就不需要了,建了城际铁路速度更快了。

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所以说,宜兴正式成为“高铁城市”,这句话完全没毛病。



NO. 2|


“高铁城市”将给宜兴带来哪些机遇呢?


首先,当然是出行更加方便。众所周知高铁速度快、服务优,今后不管是宜兴人去其他城市,还是其他城市的朋友来宜兴,都会更加便捷,这对于宜兴的旅游业发展也是重大利好。

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其次,众所周知,一个地区的经济发展和当地的交通情况密切相关,高铁的发展对于宜兴城市的结构转型和产业升级,推动城市功能完善,促进产业聚集都有重要作用。 


另外,高铁建设能够带动相关产业的发展。高铁建设投资巨大,对设备技术、制作工艺要求高,有效的刺激高铁相关产业技术设备更新、产业升级,带动相关产业发展,创造就业机会。像官林的电缆产业、高塍的环保产业,应该都能在高铁建设中发挥自己的优势。


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NO. 3|


别高兴太早,“高铁城市”也可能会给宜兴带来更多挑战!


说这话不是给大家泼凉水,而是确实会有一些对宜兴来说潜在的挑战存在,其中最大的挑战就是大城市的人才虹吸效应


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去年以来,以南京、杭州、成都为代表的“新一线城市”就进入人才抢夺战,在“送钱”、“送房”、“送户口”上门槛之低、政策力度之大前所未有。


而事实上,这些大城市出台的人才新政已经显现出了较强的“引力场”效果,在猎聘发布的《2018Q1中高端人才薪酬与流动大数据报告》就显示,在全国人才净流入率排名最高的15个城市中,前四名依次为杭州、长沙、成都和武汉,人才净流入率分别为13.60%、10.24%、10.19%、9.79%。


即便不看上面这些数据,我们自己身边也能经常听说,某个亲戚朋友家的孩子毕业后就呆在某某大城市发展,在那里买房安家了,而且越来越多。


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这很好理解,因为大城市拥有良好的基础设施、健全的公共服务、更多的就业机会、更大的上升空间,所以对人才发展有更大的引力。


这也就意味着,在这个大城市人才虹吸的过程中,中小城市、小城镇的资金、人口会流走,优秀产业转移,因而小城市的发展面临巨大挑战,甚至衰败。



NO. 4|


不过也不需要过于担心。


因为随着大城市转型升级,朝着更高的方向发展时,资金、技术、管理、人口等会产生外溢,其周边的中小城市会形成差异化布局与分工,走上小而强、小而优、小而美、小而活的特色发展之路。最后,不同层级的城市分工各异,但功能都不可或缺,一起共同组成一个富有活力的都市圈或城市群。


这也是我们最期待的结果。


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