国务院全面放开限购?楼市谣言不休!究竟谁在到处造谣?
2019-02-16 10:38:04 分类: 楼市分析 来源:

今天,打开朋友圈,又被一则楼市“重磅新闻”吓了一跳。

对,就是这个《重磅!国务院规定半年内必须放开全部限购!》。

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国务院出台什么最新消息了吗,还是我错过了什么?赶紧点进去,拜读了一下。

文章原文:

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不过,这则消息援引的《关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》,并非文章中所说的昨日发布,而且乐居经查,该消息在2018年5月已被辟谣

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等小编再次打开链接时,原文已被删除

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最近,特别是10月以来的这段时间,关于楼市的特别多,“广州取消限价”,“长沙取消限购、厦门取消限购、济南取消限购”......几乎是一个一个花样。

不妨先来回顾一下,这些所谓的“重磅”新闻,到底是怎么回事。

长沙济南厦门,取消限购?假的!

10月16日,网络突然传闻“厦门取消限购”,不仅有聊天记录还有文件,更有视频作为见证。

随即,厦门市国土房管局用了三个感叹号进行辟谣:这是2015年厦门取消限购的旧闻。


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比厦门更早的是长沙、济南取消限购的传闻,这两地虽然一再辟谣,但仍挡不住一些人的有意翻炒。

2017年8月,长沙出台抢人政策,专科学历可直接入户,购房不受限制。这一服务于“抢人大战”的政策,虽有为限购开后门之嫌,但离“取消限购”还有十万八千里。

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事实上,2018年6月,《湖南日报》大篇幅痛批长沙楼市乱象,“以人才引进之名打开购房之门”成为着重点。

显然,长沙不仅没有取消限购,反而堵上了所有的后门。

与长沙类似,济南出台的只是落户政策,与取消限购也是八竿子打不着。

2017年8月,济南市公安局发布落户新政:取消购房、投资纳税落户条件限制,实行居住就业落户。

以往在济南落户,需满足购房面积90平方、购买二手房满2年或年纳税3万元等门槛,此番改革之后,只需缴纳社保满1年且有房产证,即可直接落户。

可见,无论是厦门,还是济南长沙,限购政策不仅没有取消,反而有进一步加码的态势。

广州取消限价?假的!

10月19日,各大社交媒体流传着这样一条消息:广州市增城、南沙、花都等部分外围区域将放开限价!

不过很快,19日晚间,广州市住建委发布 《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》 ,说明对限价要调整进行了辟谣,“ 继续坚决执行现行各项调控措施不动摇,继续严格对新建商品住房开展价格指导 。

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从破绽百出的“N年前的假新闻”到更具迷惑性的“歪曲解读”,一个更值得深思的问题出现了:为什么楼市谣言会如此频繁的出现?

霍尔巴赫说“利益是人类行动的一切动力”。

我们不妨先看看这些在这些谣言传播究竟谁在出力、获益?

1.自媒体公号

某些不负责任的公号,在谣言的传播中其实一直起着非常坏的引导作用。

就如《重磅!国务院规定半年内必须放开全部限购!》,虽然原文链接已删除,但通过在搜索“国务院规定半年内必须放开全部限购”仍可发现,有公号在源源不断的转载传播。


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在楼市情绪紧绷的重要时刻,一点风吹草动都会掀起轩然大波,而“国务院”“取消限购”等重磅消息显然成为了某些追求流量的公号的不二选择,即使知道这很可能是一则不靠谱的“谣言”。

而就是这样一篇假新闻,在某公号的后台,几个小时内就已经有了2w+的阅读

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2.中介、房企

翻一翻朋友圈,被中介、置业顾问刷屏的除了各种项目优惠信息,关于楼市各种传言也层出不穷。

如,19日千里之外的广州取消限价的传言,在郑州地产圈就掀起了一阵狂欢。

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房产中介宣称郑州某项目得知广州取消限价后开盘盛况

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某房产中介

除了中介,在传谣时,一些房企高管,置业顾问也是积极参与。

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某置业顾问

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某房企高管


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某房企公号

3.地方政府

其实在,从抢人大战,到放宽落户,到各种试探性的政策出台,地方政府在调控高压下的小动作一直未曾停止。一是,在开盘价格无法上涨的情况下,开发商仍然可以通过收取各种茶水费、绑定高昂车位费来变相涨价。二是,在二手房市场价格没有回落的情况下,政府刻意限制新房价格,导致一二手房价格之间存在明显的套利空间。买到即是赚到的行情,让原本不需要购房的人群也都加入到抢房大军中,才会导致今年来频发的万人抢房现象。

这类只做表面文章,执行起来却漏洞百出的政策,只会让真正需要房子的人更加买不起、买不到房子。

每一次楼市调整,都会伴随利益格局的的巨大变动,就必然会引发不甘利益受损的团体的抗争。

中小房企融资困难,面临被大房企收割的命运;中介在过去的狂热中赚得盆满钵满,如今却要面临裁员关停的命运;随着土地流拍加剧,一些对土地财政存在过高依赖的地方政府,也面临卖地收入无以为继的困境。

这些利益相关方因为市场原因,出现严重的焦虑感,制造传播“谣言”,用仅有的手段企图在这个被快被冰封的市场,开凿出一条裂缝,也未必不能理解。

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有些谣言,是遥遥领先的预言;有些谣言,则是收割韭菜的工具。

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在楼市未来不确定的当下,任何消息都可能成为引发购房者情绪变动的可能,靠谣言取胜就成了无往不利的手段。

很多人并不愿看到房价下跌。因此利用蛊惑刚需入场,可谓无往不胜。诸如“观望只会让你错失良机”“赶紧出手才是王道”的语句,更是加剧市场的恐慌心理。

另一个原因是,过去楼市调控的短期性和反复性,为谣言提供了推波助澜的土壤。楼市背后存在太多的利益牵扯,让人难以相信调控的持久性。尤其是当房价开始松动时,调控放松就会日益成为市场的心理预期。

显然,在当下的楼市行情下,诸如此类的谣言不会消失,明天、后天,或许又会有新的传言产生。

至于,会不会被称为“被割的韭菜”,就要看购房者们是否有一双火眼金睛了。


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