扎心了!不得不说!21年,宜兴刚需正在被消灭...
2021-01-21 09:35:25 分类: 今日聚焦 来源:

大家好,文章开始前,先跟大家说件事。


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自从去年的大小几十场土拍下来,各板块地价频频被刷新,让不少买房人直呼“未来房价高不可攀”,想买一套“好房子”也是困难重重。


小编整理了下去年的土拍数据,发现去年出让的30幅地块中地价超8000元/㎡的就有9幅,这代表着未来地块项目售价或将冲2万!



在楼市调控日渐趋严,楼盘打折、利率收紧、多个城市新房市场降温明显的大环境下,宜兴楼市似乎却在愈演愈烈,高地价地块不再集中在某一区域,而是遍布了宜兴东南西北,去年上半年的第一块万元地在梅林诞生大家或许并不感到意外,而下半年的第二块万元地落子环科园,在大家还没反应过来的时候环科园的土地价值已经被迅速拉升。


地价推动房价,2021年,我们将不得不面对一个现实:宜兴高地价项目陆续入市,刚需正在被消灭!


经过时间的洗礼,刚需已经陆续清盘越来越少。正如我们昨天发布的文章:告急!刚需客选择已经不多!不过还有这些选择!目前的新房市场上,还比较适合刚需入手的也仅剩不多的几个楼盘,主要在经开区和西面,但其实均价也并不算低,差不多达到了一万四,而小面积户型也很稀缺,按100平一万四的均价,30%的首付达42万,而这也是较低的一个预算,如果想选个稍好的楼层,首付还得往上提一提。



我们上面整理的地价超8000的地块里,已经有项目在售,位于新庄街道的大家望湖美筑和华晟氿悦湖山于去年年尾的几个月相继开盘,据了解其房均价达到了16000-19000元/㎡,这样的一个价格和地段,改善盘无疑了。


大家望湖美筑:目前在售东区1#号楼14层,2#、3#号楼15层,两梯两户。西区1#、5#、6#、7#号楼15层,两梯两户,建面约125㎡、138㎡、152㎡,均价约16000-19000元/㎡。东区预计2023年年底交付,西区预计2024年3月份交付。


华晟新力·氿悦湖山:目前在售5#(26层)、6#(19层),建面约103㎡、131㎡,两梯四户,其中5#为精装交付,均价约18000-20000元/㎡,6#为毛坯交付,均价约16000-18000元/㎡。预计2023年5月交付。


那改善盘的增加,对于购房者意味着什么呢?


就小编看来,改善,其实是一种进步的过程,而非一个单纯的结果。改善盘的增加也是基于市场需求,需求决定了产品走向,而改善型需求的增加,也恰恰说明了购房者在生活水平、精神追求等方面的进步和提高。


对于改善型需求的购房者,有了更多的选择空间,而对于刚需的朋友就不是太友好了,选择的空间变小了,首付的门槛越来越高了,刚需一族不要再纠结于各方面都完美的房子了,正因为很多时候买不起这类完美的房子,我们才叫刚需,对自己的需求排个序,根据自己的预算去做筛选,尽早上车才是。



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