宜兴房价虚高吗?还有上涨的可能吗?
2021-01-25 10:04:03 分类: 宜兴规划 来源:

大家好,文章开始前,先跟大家说件事。


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宜兴这两年破万的房价,渐渐追赶上了现代都市的步伐,从今年开始,宜兴高价地块面世,这也预示着宜兴将彻底与过往的小县城划清界限。这让前几年让大家觉得还算“平易近人”的房价,变得高不可攀、甚至望而生畏起来。

    

我们之前也说到目前新房市场上的刚需盘已经越来越少了,但这部分刚需盘的价格其实也不算低,均价在14000元/㎡,而东氿板块房价更是处在金字塔塔尖,目前有新房的两个地块,一个是新庄地块,靠江南大学宜兴分校旁的两个楼盘均价达到了16000-20000元/㎡,另一个是梅林地块,新房成交价在18000-25000元/㎡。

 


这样的房价是虚高吗?


我们来算一笔账,就按14000元/㎡的房价来计算。如果要买一套100平米的商品房,需要140万。首付3成,首付款就得42万,这样一个首付就足以掏空工薪家庭所有的积蓄了。而贷款以外还需每月还贷。若都按公积金利息算,贷款30年,3.25%的公积金利率算,要还利息55.54万元,累计还款总额是153.54 万元,每月得还4266元。


而在宜兴公积金贷不了这么多,只能商贷,按商贷算的话,要还利息89.24万元,累计还款总额是187.24万元,每月得还5202。按宜兴的平均工资算,假设一对夫妻每月总收入10000元,差不多要用一半收入的钱用来还贷,每月还有生活消费、孩子教育费用、赡养老人费用等等的支出。这样的日子得过30年,想着就觉得累,真的是过成了房奴。


那这样的房价,对于四五线小县城的宜兴来说,虚不虚高?



宜兴房价的三大“支柱”


就目前的情况来说,大部分人肯定认为宜兴的房价是虚高的,但仔细想想看,房价低的城市有发展前途吗?放眼全国,像东北二三线城市的房价是全国最低的,比如鹤岗,三五万一套房,却也无人问津。放眼江苏,镇江市是江苏目前房价最低的城市,相对的经济发展速度也是最慢的。所以,宜兴目前的房价正也充分证明了宜兴的发展空间之大、之广,也确实有一定的“支柱”来支撑柱这个房价市场。


一:地理、生态优势。宜兴位于太湖流域上游,是苏浙沪皖的重要经济和文化交流的“大走廊”,地理位置优越,生态环境优美。欲创建国家全域旅游示范区、打造“长三角后花园”。近年来,各大房企纷纷来宜兴抢地,推动了宜兴房地产市场的繁荣。


二:民营经济发达。“十三五”以来,我市城市综合实力不断提升,经济总量跃上新台阶。全市地区生产总值(GDP)由2015年的1286.98亿元增加到2020年的1846亿元,年均增长6.5%,快于同期全国平均增速0.9个百分点!


2020年宜兴位列中国工业百强县(市)第八位,线缆、环保、紫砂产业,加上以前的化工、矿山等等,诞生了数以万计的小老板,他们长期积累了大量金钱和财富,成为支撑宜兴房价的重要力量。所以为什么总是听人说,宜兴的有钱人多,这也是事实。

三:投资、养老的驱动。宜兴位于沪宁杭三角几何中心,驱车去苏州、杭州等城市约2小时的路程,3小时可到达上海,高铁40分钟可达到南京。而随着S2、盐泰锡宜铁路、常宜高速等陆续建成和通车,宜兴到周边各城市的时间还将大大缩短。便捷的交通,加上宜居的环境,吸引了不少外来城市的居民前来宜兴购房,用于养老、度假。而房价相对于周边大城市处于洼地,随着各种利好落实,宜兴的区域价值不断被提升,背后的潜力远景吸引来了不少外地投资客。



房价还存在上涨的可能吗?

现在是买房的好时机吗?


随着土地价格的上涨,材料费、人工费逐年上涨,房地产开发成本也在不断上升。


房价突然间下跌,这不太现实。房价大涨和大跌都给房地产市场带来巨大的冲击,后果不堪设想,所以目前相对稳定的状态是最好的,也是大多数人愿意看到的。


国家出台了一系列的调控政策,现在各大城市也正在往这个方向努力。不仅仅是宜兴,全国都在朝着稳定的方向发展。因此大涨不太可能,毕竟国家政策调控在那里放着。所以,未来很长的一段时间,宜兴的房价应该会维持相对稳定,且较缓慢的上涨状态。


对于是否应该买房的问题,小编觉得很容易回答:有需求就买,无需求就不买。当房住不炒一再被重申之后,炒房客的路子已经行不通了,毕竟房屋的真实价值在于其居住属性。



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