宜兴的四座“城”。你看好哪座呢?
2021-02-18 10:00:06 分类: 今日聚焦 来源:

大家好,文章开始前,先跟大家说件事。


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一个地方房价的涨跌必然与其城市的规划与发展分不开。近年来宜兴房价节节攀升,伴随着的是宜兴各项利好规划落实,区域发展完善。


俗话说,三十年河东,三十年河西,十多年来,宜兴房地产大发展,现如今已经变成"三年河东,三年河西",甚至半年一年时间,就能够让一个区域完全变样,这都与城市规划发展分不开。


今天,我们就来聊聊宜兴规划发展中形成的四座“城”。


一、东氿新城

东氿是宜兴城东毗邻太湖的一片9平方公里的水域。十年前,东氿还是荒芜之地,十年后的今天,以八佰伴、万达为代表的东氿1.0已经形成了成熟的商圈,配套的不断升级,规划利好的持续落实使得这里聚集了大量品牌房企,两大商业综合体的入驻进一步提升了区位价值,使得这里成为了宜兴买房人的选择之地,也是宜兴“高房价”区域的代名词。



继东氿1.0之后,随着《王婆河以东地区概念性规划设计》新鲜出炉,东氿2.0时代开启。坐拥东氿北岸的东氿2.0,规划面积606公顷,有着更宜居的生态环境、更完善的配套设施:30公顷的乐活水街融入商务办公、休闲水街、全民健身等多项功能。




5所幼儿园、2所小学、2所中学、1所大学、1座医院、1座体育场馆......建成后将大幅提升城市品质,丰富市民休闲生活,对激发城市活力具有重要作用。其中江南大学研究生院升格成为宜兴分校,这是宜兴第一所本科院校。



而位于东氿南侧的梅林地块,由于远离城北的宜兴工业区,毗邻宜兴龙背山,离尘不离城的优越的生态环境和地理位置更是受到宜兴“有钱一族”的青睐。梅林地区房价处于宜兴房价金字塔塔尖,是宜兴第一块万元地所在,目前在售楼盘价格均超过了2万元,是宜兴名副其实的“富人区”。

二、高铁新城

早在1990年,省政府批准了《宜兴市城市总体规划(1988~2010年)》,将宜兴的城市形态确定为“宜城、丁蜀两块相对集中、独立发展、分散布局的双城式城市形态”。届时宜兴城区面积、人口都将实现翻一番。


以两地之间的宁杭高铁宜兴站为核心,将崛起一座“高铁新城”。

在市长信箱中也对高铁新城进行了相关回复:


针对高铁新城进度,官方回应:自高铁开通以来,我局就致力于谋划周边地区的发展规划问题,先后编制了《高铁新城概念规划(2011)》、《陶都风情小镇概念规划》。由于市委市政府对该地区发展定位较为审慎、规划暂未实施。目前已进入“十四五”规划时期,发展背景和发展阶段发生改变,为顺应新时代新要求,我局正在积极谋划编制新一轮高铁新城相关规划。


随着投资7亿元、贯通两地的主干道陶都路改造完工,从宜兴到丁蜀开车十分钟就到了,拉开了宜兴城市交通的全新骨架。宝龙广场入驻丁山,丁山将迎来第一座真正意义上的综合体。交通和区域配套进一步升级,促使该区域房价一路上涨,丁蜀片区的目前新房均价在13000元/㎡。



三、团氿新城

面积4.5平方公里团氿风光带,4A级景区宜园镶嵌其间,这里曾经是宜兴最为风光的“城市客厅”。

这几年随着西氿大桥的贯通、氿边华润热电厂的关停、新教育区的建设、总投资20多亿元的宜兴人民医院新院区落户,加上老城区成熟的生活配套设施,宜兴团氿新城重新焕发了勃勃生机,房价更是蹭蹭向上。尤其是环科园区域,新楼盘稀缺,目前在售的唯一新盘均价达1.4万元。

去年上半年,我们发布过关于团氿边的面粉厂要被改造成“宜兴心跳”!?两个亿!?团氿边的面粉厂摇身一变为“宜兴心跳”!?本案位于宜兴市中心城区团氿景区东北角,占地面积约24797平方米。以滨水景观、青年酷玩和工业文化为依托,植入刺激体验项目,叠加复合功能,对接激活未来邻里空间,打造时尚个性、趣味创意的城市潮酷生活集结地。 


以场地最核心的筒仓为文化地标,“宜兴心跳”主题理念为创意引爆点,植入潮酷、时尚、科技的互动体验项目,链接并激活团氿景区,打造宜兴未来邻里生活样板区,成就苏南工业文化IP制高点。


未来该项目的落实将吸引来人气,有了人气,能够带动周围其他业态的发展,并在一定程度上带动周边区域的经济发展。再加上宜兴此类型的商业体也是历来第一家,市场前景可观,未来将给老城区注入新鲜活力。


四、科创新城

位于宜兴经济开发区的东部,规划区域面积13平方公里,以持续创新、产城融合、卓越环境、品质引领为发展愿景,明确“生态科创新城”战略定位,整体形成南城-北产-中创新、三湖-三心-山水廊的空间结构。该区域毗邻宜兴东氿新城,处于无锡未来十年战略规划的太湖湾科创带边沿,产城融合发展是最大特色。


近年来,经开区的土地价值不断提升,吸引了不少实力房企, 恒大、 辰华、 港龙、 世茂的纷纷入驻将片区,目前经开区在售的项目有3个:辰华氿府、港龙湖光珑樾、科创慧谷水清木华,房均价处于价格洼地,适合刚需的朋友上车。


上月13号,经开区庆源大道北侧、蠡河西侧地块总平方案批前公示出炉,一周前,科创慧谷二期的批前规划公示,未来这两宗地块项目的入市将给该片区的置业者带去更多选择。



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