宜兴房价起拍价过万!宜兴的未来高攀不起?格局剧变!
2021-04-02 11:19:20 分类: 宜兴规划 来源:

重磅!


就在昨日下午17.15分,宜兴市自然资源和规划局发布重磅消息《宜兴市2021年度重点地块推介


在这一重磅消息中,一场事关宜兴未来房价格局的土拍即将开始。



Part1、


如果说2020年5月8日,龙信以10663元/㎡拿下梅林B05地块,开创了宜兴万元地的先河,将宜兴整个房价格局拉到了新的局面。那本次梅林A03地块,将又一次提高整个房地产市场格局。


本次梅林A03地块,起拍价就已经来到了约11763元/㎡。可以说,如今的起拍价甚至已经超越了当时梅林B05的成交价。


由于梅林A03地块的特殊性,竞争大概率是十分激烈的,早在数日前,朋友圈就已经开始有中介猜测此地块的价格,认为目标价格为1.5万元/㎡


但如果这样计算,溢价率也仅在28%左右,若是溢价率来到50%左右,地块价格甚至要来到1.7w/㎡附近。而且这并不是不可能的,要知道梅林B05的溢价率就达到了50.37%


届时房价将会几何?


Part2、


此次官方重点推介中,给出了地块的具体位置:



从图中可以看出,该地块的位置与翡翠天元正对,靠近东氿大道,位置十分不错。也能享受到来自梅林的板块优势。例如在建的梅林公园、已经醇熟的八佰伴万达商圈、宜兴的图书馆、科技馆等、保利剧院、凤凰街等等。


Part3、


该地块优秀自然不言而喻。沿东氿、地处梅林,距离宜兴繁华地仅一桥之隔。


从项目地址来看,该地块距离周围项目都不远,春晓江南、龙信·御澜氿溪都还有房源在售。


由于该地块的定位相对高端,未来的定价大概率不会低,这时梅林A03地块的地价或许就不如之前项目如此灵活。


正如我们上面讲到的,相比于春晓江南的梅林B09的8924元/㎡,龙信·御澜氿溪 梅林B05的10663元/㎡的价格,梅林A03地块的价格或许要高出不少。


折合到房价来看,或许会让宜兴房价来到一个全新的高度。


那么能否做出符合这个价格的产品,成为了未来获得此宝地的极大挑战。毕竟价格不便宜,定是要有让人耳目一新的内容,才能让消费者买单。


当然,此地价只能代表此区域,并不意味着宜兴整体房价会因为此次土拍达到新的高度。因为定位并不一样。我们也可以一起期待,此地块最后会花落谁家。


-END-

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