宜兴1-4月楼市运行情况曝光,涨了还是跌了?
2021-05-17 10:47:30 分类: 宜兴规划 来源:


近日,宜兴市住建局公布了我市商品房市场今年4月份以及1-4月份的运行状况,如下:




2021年4月
宜兴市房地产市场运行情况




新建商品房上市情况 


  • 本月全市共批准预售楼盘1个,总面积1.84万平方米、同比减少72.86%,共10套、同比减少75.17%

  • 其中批准新建商品房面积1.84万平方米、同比减少72.86%,共108套、同比减少75.17%。(含住宅面积1.22万平方米、同比减少82.01%,共72套、同比减少83.45%;非住宅面积0.62万平方米,共36间。)。


 新建商品房销售情况 



  • 4月全市累计销售新建商品房面积18.60万平方米,同比增加45.00%、环比减少20.66%。共销售1496套,同比增加50.05%、环比减少19.09%。

  • 其中销售新建商品住宅面积17.07万平方米,同比增加47.11%、环比减少19.49%;共销售1385套,同比增加66.47%、环比减少16.01%。



二手房交易备案情况 



  • 4月二手房交易备案面积20.41万平方米,同比增长32.85%。其中住宅备案1793套、同比增加32.23%,备案面积19.93万平方米、同比增加36.57%。



2021年1-4月
宜兴市房地产市场运行情况

 新建商品房上市情况 



  • 1至4月全市批准预售楼盘19个,总建筑面积36.47万平方米、同比增加15.30%,共3176套(间)、同比增加37.55%。

  • 其中批准新建商品房面积36.47万平方米、同比增加15.30%,共3176套(间)、同比增加37.55%。(含住宅面积28.30万平方米、同比减少5.95%,共2290套、同比增加4.42%;非住宅面积8.17万平方米、同比增加430.52%,共886间、同比增加663.79%。)



 新建商品房销售情况 



  • 1至4月全市累计销售新建商品房面积72.71万平方米、同比增加108.76%,共销售5635套、同比增加105.13%。

  • 其中销售新建商品住宅面积65.12万平方米、同比增加114.10%,销售套数5092套、同比增加121.87%。



 二手房交易备案情况 



  • 1至4月全市二手房交易备案面积68.69万平方米,同比增长96.04%。其中住宅备案5989套、同比增加95.66%,备案面积65.71万平方米、同比增加94.4%。



 市场分析 



从以上数据可以看到,4月份仅有一个批准预售的楼盘,同比减少幅度较大,但其销售情况对比去年同一时间却是上涨了不少,1-4月份的批准预售楼盘数量的同比增加幅度也是远低于销售面积的。二手房市场方面,成交量涨幅也较大。


今年以来很多新项目还未正式入市,目前新房市场还是以去库存为主。为何交易市场这么火热,主要是基于去年年末的几场土拍热,各区域地价涨幅明显,城区和乡镇的地价不断被刷新。我们都知道地价决定了房价,在这样的形势下,置业者加快了上车的脚步。


接下来,新项目将相继入市,未来宜兴新房量充足,整体呈供大于求的方向,这无疑预示着刚需客在减少,更多是改善型客户。也从侧面提醒房企,接下来应要拿出更具实力、品质的产品来面世消费者,把一些全新理念的产品带入宜兴,这样消费者才肯愿意买单~而不是一味的打价格战,造成恶性竞争毕竟一个健康的楼市才能走的更远~~~


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