土拍结束后,我看见了买房人的焦虑
2021-05-21 09:46:25 分类: 今日聚焦 来源:


梅林A03地块土拍一结束,我立刻向我一个朋友道喜。


他家在20年,在梅林某小区拿下了一套房子,当时拿下的价格并不算特别高,由于是自住,买完之后就一直没怎么关注房价的涨跌。


直到土拍结束,我告诉他梅林A03地块拍到了19517元/㎡。他一惊道:


“我靠,比我家房子卖的都贵!”


part1、


对于这次土拍,肯定是有人欢喜有人忧的。


就比如说我这位朋友,这次土拍价格一出来,他家的房子自然也跟着水涨船高。


土拍的时候就有很多朋友已经开始感叹自己的目光灼灼,可以说,颇有预见性的在城东买房子的朋友,都已经笑开花了。


但是没买房的朋友情绪就变成了另一个极端。


抱怨者有之,羡慕者有之,后悔者有之,而我这样一个没买房的,这几天似乎都开始有点脱发了。



确实,梅林A03这块地在市场上只能算得上是一个特例,并不是说这块地卖得贵,宜兴市场就会受到特别大的影响。


但这块地却刷新了普通人内心的阈值。


梅林都已经拍到1w9了,未来其他热门板块拍到个1w2或者1w3的,大家还会觉得特别惊人吗?


还未发生的事情不做猜测,但是如今看来,第一块万元地拍下的10663元/㎡地价,好像也并不是这么高。


part2、


目前的年轻人是焦虑的。


焦虑的根本原因是没有钱。


前几天我算了一笔账,按照宜兴的季度人均可支配收入17918元来看,每个月的人均可支配收入约为5973元。



按照这个月度倒算,如果把每个月的全部收入用来贷款,我们用一个粗略的蠢办法大概算算,宜兴刚好达到这个标准的朋友大约可以贷款5973×12×30/2=1075140元。按照三成首付来算,房屋的总价就约在1535914元,也就是150万。但其实按照现在的利率算,其实能贷的款还得少一些。




也就是说,如果光靠个人,刚好卡在平均线的收入者,即使每个月不吃不喝,把工资全部用来还贷款,也只能买得起150万的房子,还得付出去大约46万的首付。


所以宜兴人是焦虑的,尤其是年轻人。


好在宜兴大部分都是本地人,好歹有些积蓄,咬咬牙还是能上车的。


不过你的月收入,是超平均,还是被平均了?


part3、


昨天有朋友在群里发了一张这样的图片:



里面细数了各种建筑材料由20-21年涨价的幅度。


我对建筑领域了解并不多,并不知道这张表的真伪,但从建筑材料引申到建筑成本,最后总结为一句话——趁早上车


自打土拍以来,朋友圈内“买房要趁早”的消息早已刷的到处都是,好像处处火热,谁都在买房。


焦虑更甚,甚至我一度觉得如果不买房,就已经成为了时代洪流下的弃子。


但望着晚上八九点的高楼大厦,其中亮灯的却屈指可数。除了感叹宜兴人生活作息之健康,我不知道该如何形容我的心情


曾几何时,和一位资深地产人的聊天中,他和我说道:买股票,即使被套牢咬咬牙也就退出来了,但是盲目买房,一旦市场风吹草动,想要脱身就没这么容易了。


若是真把房子当做投资手段,一旦失控,谁来接盘?


part4、


与长辈交谈时,他说房子其实是受供需关系影响的。


这话对,但也不对。


前一阵子“深房理”的事情闹得沸沸扬扬,细节我们不多讨论,但这样的事情真的只存在在深圳吗?



随着市场的不断火热,买房人身上的杠杆或许会越来越高。找人分担杠杆,就成为了降低风险的好办法。


背上如此大的风险,买二套、三套甚至更多房子的一些朋友,想尽办法上车的朋友,真的是因为自己的居住需求吗?


不尽然。


他们或许真的是财力雄厚,又或许是被市场在逼着往前走。


人人都在买房的时代,需求是被创造出来的。


市场是坚不可摧的钻石,还是一触就破的泡沫?


这一切都只能交给时间来判断。


-END-


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