买房人吐槽,买房好难!
2021-06-08 10:32:34 分类: 今日聚焦 来源:

这个周末,宜兴城东某楼盘开盘,据说现场非常火热。


开盘刚刚结束,就有朋友来和我打听:



摇不到号,买不到房,有钱都没处花,也证明了现场买房的人很多。


可能有的朋友要说了,现场肯定“阿媚头”(指凑人数的托)多的。但是开发商也不傻,请这么多托,难道来挤占真正买房人的摇号资格吗?


这让我又想到前一阵子经开的某楼盘开盘,也是如此,现场许多人摇不到号,甚至想托关系买房。


我身边不少有买房计划的朋友,也在吐槽,买房真难!


自从土拍结束以后,许多人突然意识到了什么,纷纷开始买房了,但是说实话,最近市场上的适合普通买房人的项目真的不多。


细数新项目,城东适合普通买房人的新项目好像只有恒大·翡翠湾、金科的两个项目,还有弘阳·时光氿樾。其余的项目都已经基本清盘了。


恒大·翡翠湾项目示意图


金科敏捷·氿著项目示意图

弘阳力高·时光氿樾


宜兴买房人就在纠结中抢,抢不到找关系,找不到关系就只能等的圈子里绕着。


宜兴市场目前流通性还算比较好,新房,二手房市场都比较火热。这是好事,也不一定是好事。


但别看宜兴市场如此火热,其实全国的整体买房,严政已经越来越多。目的就是降低房子的流通性。


如果房子买了就不能卖,那房子的流通性就是0,那基本上可以杜绝炒房的现象。


但现实上,房子不可能不流通,房子不仅仅具有居住属性,还有商品属性,因此炒房难以杜绝。如果要减少这种现象,只有从流通性下手。


例如上海前一阵子的政策:已取得产证,已网签备案,已取得一手入围获得认购资格等3种情况,在二手购房名下套数查询中,均认定为购房套数。


意思很简单,只要你获得认购资格,你的名下就算有了房子。这就大大减少了买房的操作可能性,降低了房子的流通性。


又例如成都6月1日发布的《关于规范二手房挂牌价格发布行为的通知》,将二手房成交参考价机制摆上台面。

参考价的出现也能一定程度遏制二手房价格虚涨的问题,遏制二手房恶意炒房,降低流通性。


可以说,降低市场上的流通性是重要的控制房价的手段。


目前宜兴市场的流通性不低,奔赴入市的朋友不少,不过朋友们也要理解一个概念,市场虽然火热,但是承载力是有限的。


目前拍地的速度明显减缓,也是一种调控的手段,若是新房入市太多,也会对市场造成冲击。


若是买房热情超越了市场的承载力,那未来可能会出现有价无市的尴尬情况。


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