【实探】山水氿城——东氿新城不可多得的湖景房
2019-07-26 08:41:58 分类: 看房报告 来源:

今天是我们的实探第四期,经过前三期的实探。大家的参与度与讨论度还挺高的,有些小伙伴也在后台催促我们更新第四期,后台很多小伙伴也都在说周边楼盘都探过了,那山水氿城呢?

那这一期我们就来看看呼声最高的山水氿城。


综合评分4分/5分

优点

1.小区大部分户型方正,房间朝南率高。

2.前排高层为景观房,可一览东氿全景。

3.小部分房源证满两年,交易可省下一笔交易税。


缺点

1.部分公共设施存在破损现象。

2.小区周边商铺只有少量商家入驻。


小区概况

1.小区外观图

山水氿城整个小区是半人车分流,现在一共两个出入口,一个南门,一个西北门。未来可能还会有一个东门,主要是行人出入口。

小区南门

小区西北门


小区地下车库入口


2.小区整体图

山水氿城总占地约10万㎡,建筑面积约17万㎡,容积率为1.7 ,绿化率为40%。整个小区是由高层,洋房和别墅构成的,整个小区总规划1240户。目前最后一期的房子还在造,预计2020年12月31日前交房。

山水氿城整体图


地段交通 4.50分/5分

山水氿城位于宜兴东氿新城,项目西北方向500米是城东公交总站,南面500米东氿公园,西面是江苏省重点中学——宜兴中学。项目距离万达广场两个红绿灯的距离,车程仅需五分钟。出行也都十分便利。

山水氿城区位图

宜兴城东公交总站


小区配套4.0分/5分

1.内部环境

小区中轴线上的水池景观,看起来还是很有法式风情的。

法式水景


小区楼栋的外立面,底部是用的干挂石材,上面是用的真石漆,在用材上还是比较讲究的。

小区内实拍

小区内实拍


2.内部配套

小区西北角有一个篮球场和网球场,可供小区业主免费使用。小区中间还有供业主休闲的平台花园。

篮球场实拍

网球场实拍

业主休闲的平台花园


3.物业管理

小区物业是开发商自持的物业,目前小区的物业费是2.35元/㎡/月 。陌生车辆进入小区保安也会拦下车辆询问。美中不足的是小区内部分公区外墙有涂料脱落现象。

部分公区外墙有涂料脱落

小区内实拍

小区内实拍

周边环境 4.0分/5分

1.生活配套

出小区西北门往东600米就是新源城市广场,商圈内大统华,银行,药店,农贸市场等等应有尽有可以说生活配套十分完善。


药店

大统华

农贸市场和银行


2.西南面省宜中

距离项目西南面600米是江苏省重点中学——宜兴中学。

宜兴中学


3.实验小学和实验幼儿园

项目西北面300米处就有江苏省模范小学——宜兴市实验小学城东分校区和城东实验幼儿园。

实验小学实拍

城东实验幼儿园实拍


4.南边东氿公园

距离项目南侧500米处,就是东氿公园。节假日,带着小孩去公园支个帐篷野餐,也是一个不错的选择。

东氿公园

房价成交 4.00分/5分

1.房价走势

截止目前,山水氿城的挂牌均价为15034元/平米,环比小幅上升。小区小部分二手房目前产证已满两年,交易免增值税。

近期挂牌价格走势


2.主力户型

我也咨询了一下中介小哥,目前小区也已经全部售罄了,小区的户型很方正,高层最小面积115㎡,三房两厅一卫,三开间朝南。下面我把几个主力户型贴上来给大家参考一下。

部分主力户型图


综合评价

最后我们把山水氿城和我们之前测评的三个小区做个比较。

较优湖美地来说,山水氿城地面可以停车,访客来访会比优湖美地要方便,但小区因为不是人车分流,可能品质会比优湖美地略逊一筹。


较华悦氿峰来说,华悦氿峰只有高层,而山水氿城不仅有高层,还有洋房,选择范围可能会多一点。


较苏宁·天氿御城来说,苏宁小区太大了,人比较多,容积率比较高,山水氿城小区相对小一点,入住体验也会更好。


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