在短短的出租车起步价范围里,宜兴的房价为什么天差地别?
2019-08-23 16:24:48 分类: 今日聚焦 来源:


我家住在老城中,最近坐车去八佰伴吃饭,在短短的几分钟的车程内,我便经过了宜兴房价逐渐上升的不同地段。


在短短的出租车起步价距离里,为什么宜兴的房价为什么天差地别?


NO. 1|

    

地理位置决定价格


在宜兴的不断发展下,宜兴人生活娱乐的场所已经逐渐从城中开始转向了城东,人们谈论的娱乐主战场也从步行街开始转向万达、八佰伴等地,八佰伴商圈已经成为了宜兴的新中心。


娱乐消费集中的城东商圈


在商圈成为宜兴新中心后,势必会对宜兴人们的生活习惯和方向带来很大的改变,人们更加愿意去更加繁华的地方生活,所以商圈内的房子就出现了“供大于求”的局面,导致了价格的高热不下。


NO. 2|


品质不同决定价格


随着城市化的不断发展,人们对于居所的要求也越来越高,农村开始奔向城市,城市开始奔向市中心,市中心开始奔向更大的城市。于是人们开始逐渐给人群分出了层次。不同地区的小区,他们的定位也相差很多。靠近市中心的房子,开始逐渐转变成了一个身份和价值的象征。我们无法通过一个人了解他的财务情况,却能通过他有没有房子,房子在哪儿来估算他大概的身价。



既然房子代表了身份,那么小区的品质就决定了身份的高低,在城东的大部分楼盘,主打的都是高品质、高舒适度、高私密性的定位,高级小区的价的物业、内部配置、地理位置、安保等等,都领先老城区许多,定位的逐渐高端也使得他们的价格持高。


而且辛苦打拼了一辈子的老宜兴人,肯定不会愿意从一个老小区搬到另一个老小区,肯定是想改善自己的生活环境,所以许多的以小换大,也会选择品质优秀的城东楼盘。



NO. 3|


升值空间决定价格


老城中作为已经开发十几甚至几十年的区域,它的周围配置,发展方向都早已确定,它基本上不可能有升值空间,在不考虑通货膨胀的情况下,也许老城区现在的房价和十年后的房价也相差不会太多。


老城区小区距离都很密集,也几乎没有空地。无论是政府还是开发商,都几乎不可能拆除老小区来有新的建设,因为成本太大。


而八佰伴商圈乃至整个城东却不一样,他们具有的升值保值空间是十分大的,八佰伴商圈的房子质量上乘,配置完备,即使在十几二十年后,它也具有保值的能力,而城东如今的发展大家也都知道,在S2规划完成,且大学城具体落实后,城东的房价甚至会翻倍增长。


无锡S2规划图


由图上就可以看出,宜兴城东在宜兴的发展规划上的重要性,而城东的投资价格,不言而喻。


一套房子要卖的从来不只是它的居住价值,它的升值空间也是业主们需要考虑的方面。所以具有高投资价值的城东才能有底气保持如此高昂的售价。


在文章的结尾,小萝卜想问大家,如果是你,你是愿意选择城东的小区,还是城中的小区呢?



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